Компанията - предприемач и оператор на проекта търси в момента инвеститор за финансиране на строителството на обекта - жилищен комплекс «Symphony», елитен недвижим имот от затворен тип с висок комфорт на живот, с последваща продажба на апартаментите в комплекса на юридически и физически лица. Общата застроена площ на комплекса ще съставлява 66864 кв.м., а обемът на нужното финансиране за реализация на проекта с включено използване на авансови плащания за финансиране на инвестиционните разходи по най-вероятната схема за продажби, се очаква да бъде 26 млн. евро.
Проектът се намира в България, в курортния град Варна, в „зеления” район Галата. Мястото и разположението съчетават всички предимства на града, курортната зона и чистата природа. Обектът се намира основно в горски масив, което подсигурява на собствениците чист въздух и отлична панорама.
Жилищният комплекс потенциално може да привлече достатъчно купувачи във връзка с това, че пазарът за недвижими имоти в България е един от най-бързо развиващите се пазари в Европа, а град Варна е най-бързо развиващият се курорт на Черноморското крайбрежие с абсолютно незаета ниша на елитни жилища. Потенциалът на пазара на елитни недвижими имоти в град Варна във връзка с недостатъчното предлагане в този сектор е достатъчно голям, търсенето постоянно се увеличава, благодарение на нарастващата сред инвеститорите популярност на този регион, а така също и благодарение на повишаването благосъстоянието на местното население. С управлението на проекта се занимава група мениджъри, имащи достатъчно опит в подобни проекти.
Главната целева група по проекта са частни лица, придобиващи жилище за лично ползване. Възможен е също така и интерес към покупката на жилище и от страна на институционални инвеститори, които са привлечени от високата доходност на пазара за недвижими имоти в този регион. Рекламата на апартаментите основно ще се води на пазарите в Русия, Англия и България. Продажбите ще се осуществяват в процеса на строителството чрез офис по продажбите на Компанията, разположен в град Варна, България.
Проектът по стрпоителството на практика премина през всички стадии на съгласуване, цялата документация е разработена, поземленият участък е придобит като собственост. Началото на строителството се планира за началото на 2011 г. Очакваната продължителност на строителните работи е 2,5 години.
В състава на комплекса влизат 8 сгради с променлива етажност и общ брой апартаменти – 278 (всички апартаменти са с изглед към морето) и множество обекти на инфраструктурата (в това число ресторант, зала за фитнес, денонощен магазин, подземен паркинг). На територията на комплекса също така ще има открит басейн, детска площадка и още редица удобства, отговарящи на заявения критерий за «лукс».
След въвеждане на обекта в експлоатация ще бъде сформирана управляваща компания. Нейна основна функция ще бъде техническата и санитарна поддръжка на комплекса, а така също и организацията по охраната на територията. Освен това, управляващата компания ще предлага на жителите на комплекса широк спектър от допълнителни услуги.
Понастоящем общата сума по проекта, вложена от предприемача, съставлява 5,8 млн. Евро или 10,3% от общия обем инвестиции. Тези инвестиции са усвоени за придобиване на терена, дизайн и проектиране, консултации и подготовка на разрешителната документация. Като цяло осъществените и предполагаемите по проекта инвестиции се разпределят по следния начин:
Предлагаема структура на сделката
При входа на проекта Инвеститорът придобива от собственика на Компанията 70% дялово участие в тази Компания за 14,0 млн. Евро. Основна концепция на финансиране на сделката – предоставяният от Инвеститора строителен заем в размер на 26 млн. Евро дава възможност за финансиране на бъдещите разходи по проекта за осигуряване на безпрепятствената реализация на проекта, използвайки авансовите плащания от продажбата на жилища за финансиране на инвестиционните разходи и погасяване на заема.
