Компания – девелопер и оператор проекта - в настоящее время ведёт поиск инвестора для финансирования строительства объекта элитной недвижимости - жилищного комплекса «Symphony» - закрытого типа с высокой комфортностью проживания, с последующей продажей апартаментов комплекса физическим и юридическим лицам. Общая застроенная площадь единого комплекса составит 66864 кв.м., объём необходимого финансирования для реализации проекта с учётом использования авансовых платежей для финансирования инвестиционных расходов при наиболее вероятном графике продаж прогнозируется в 26 млн. евро.

Проект расположен в Болгарии в курортном городе Варна в «зелёном» районе Галата. Данное расположение сочетает в себе все преимущества города, курортной зоны и чистой природы. Территория комплекса «Symphony» находится, в основном, в лесном массиве, что обеспечит владельцам апартаментов чистый воздух и красивейший вид.

Жилищный комплекс потенциально сможет привлечь достаточное количество покупателей в связи с тем, что рынок недвижимости Болгарии является одним из самых быстро развивающихся рынков недвижимости Европы, а г. Варна – самым быстро развивающимся курортом Черноморского побережья с абсолютно незанятой нишей элитного жилья. Потенциал рынка элитной недвижимости Варны в связи с недостаточным предложением в данном секторе достаточно большой, а спрос постоянно увеличивается, благодаря растущей популярности этого региона среди инвесторов, а также благодаря растущему благосостоянию местного населения. Управлением проекта занимается команда менеджеров, имеющая достаточный опыт в девелоперских проектах.

Главная целевая группа проекта - частные лица, приобретающие жильё для личного пользования. Возможен, также, интерес к покупке жилья со стороны институциональных инвесторов, которых привлекает высокая доходность рынка недвижимости в этом регионе. Реклама апартаментов будет, в основном, вестись на рынках России, Англии и Болгарии, продажи будут осуществляться в процессе строительства через офис продаж Компании, расположенный в г. Варна, Болгария.

Проект строительства прошел практически все стадии согласования, разработана вся документация, земельный участок приобретен в собственность. Начало строительства планируется на начало 2011 г. Ожидаемая продолжительность строительных работ – 2,5 года.

В состав комлекса войдет 8 зданий переменной этажности с апартаментами общей численностью в 278 шт. (все апартаменты имеют вид на море), и множественными объектами инфраструктуры (в том числе ресторан, зал для фитнеса, круглосуточный магазин, подземный паркинг). На территории комплекса, также, будет находиться открытый бассейн, детская площадка и прочие удобства, отвечающие заявленному критерию «люкс».

После ввода объекта в эксплуатацию будет сформирована управляющая компания. Основной функцией управляющей компании является техническое и санитарное содержание комплекса и организация охраны территории. Кроме того, управляющая компания будет предлагать жителям комплекса широкий спектр сервисов, включая предоставление услуг по оплате коммунальных счетов, заказ еды на дом, уборка в апартаменте и т.п.

На данный момент общая сумма вложенных в проект девелопером средств составляет порядка 5,8 млн. евро или 10,3% от общего объёма инвестиций. Данные инвестиции были направлены на приобретение земельного участка, дизайн и проектирование, консалтинг и подготовку разрешительной документации. В целом, осуществлённые и предполагаемые по проекту инвестиции распределяются следующим образом:

Предлагаемая структура сделки

При входе в проект Инвестор приобретает у собственника Компании 70% доли в этой Компании за 14,0 млн. евро.

Основная концепция финансирования проекта – предоставляемый Инвестором строительный займ в объёме 26 млн. евро, предусматривающий возможность финансирования будущих расходов проекта для обеспечения бесперебойной реализации проекта с использованием авансовых платежей от продажи жилья для финансирования инвестиционных расходов и погашения обязательств по займу.